Toon items op tag: Real Estate Tax
Update verlaagd btw-tarief 6% afbraak en heropbouw- FAQ gepubliceerd : enkele aandachtspunten
Het wetsontwerp ter invoering van het verlaagd btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw werd op 17 december 2020 officieel goedgekeurd door de Kamer. Met ingang van 1 januari 2021 tot 31 december 2022 zullen de nieuwe regels voor het verlaagd tarief gelden voor het volledige Belgische grondgebied (voor meer details, zie onze eerdere nieuwsbrief).
Btw-aftrek makelaars- en publiciteitskosten gesplitste verkoop: Hof van Justitie verduidelijkt
In de vastgoedsector is het courante praktijk dat een bouwpromotor een project realiseert op gronden die eigendom zijn van een andere vennootschap. Bij verkoop aan derden draagt de grondvennootschap de grondaandelen over (onder registratiebelasting) terwijl de bouwpromotor de opstallen verkoop met toepassing van de btw (zgn. gesplitste verkopen).
'Toebedeling' vastgoed uit BV als dividend : altijd verkooprecht ?
In een recent standpunt bespreekt Vlabel de heffingsregels die van toepassing zijn bij toebedeling van vastgoed van (o.m.) een BV aan haar vennoten, en dit naar aanleiding van de afschaffing van het begrip 'kapitaal' in het nieuwe Wetboek van vennootschappen en verenigingen (WVV). Vlabel bevestigt dat de zogenaamde 'wachtregeling' van toepassing blijft. Maar in afwijking van het federale administratieve standpunt, meent Vlabel dat het verkooprecht kan worden geheven wanneer de toebedeling van het onroerend goed aangerekend wordt op beschikbare reserves (Standpunt nr. 19078 van 9 december 2019; Fisconetplus).
De volledige publicatie die verscheen in Fiscoloog 1650 kan u hier lezen.
Maatregelen ivm omgevingsvergunningen
24/03/2020 :: Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van artikel 5 van het decreet van 20 maart 2020 over maatregelen in geval van een civiele noodsituatie met betrekking tot de volksgezondheid, wat betreft de omgevingsvergunning :: Verlenging van termijnen en procedurele aanpassingen betreffende de Vlaamse omgevingsvergunningen
De notaris slaagt er niet in de akte van aankoop van vastgoed tijdig te verlijden. Moet ik nu zelf registratiebelasting gaan betalen?
Normaal gezien moet de onderhandse aankoopakte van uw woning binnen de vier maanden na de ondertekening worden geregistreerd. In normale tijden zal de notaris hiervoor een authentieke akte opstellen en verlijden (= voorlezen en tekenen van de authentieke akte) waarna hij deze zal registreren.
Volmachtsbesluiten justitie
29/03/2020 :: Eerste pakket volmachtsbesluiten justitie :: Drie volmachtsbesluiten om de continuïteit van de rechtsbedeling te waarborgen en ter bescherming van de volksgezondheid door vermijden van fysieke nabijheid
Studiedag PPS & DBFM in Vastgoed 2020
De praktijk van PPS en DBFMO
Met de aangekondigde Bouwshift wordt steeds meer ingezet op stadsvernieuwingsprojecten. Daarbij laten publieke opdrachtgevers een toenemende belangstelling zien in Publiek Private Samenwerkingsprojecten (PPS).
Wat zijn de tendensen specifiek rondom vastgoedprojecten? Waar liggen de opportuniteiten? Welke oplossing bieden PPS-projecten bij grote complexe projecten?
Dat hoort u tijdens de 7e editie van deze studiedag! In 1 dag nemen topexperten u mee in de meest recente ontwikkelingen, invloeden en tendensen bij PPS.
Stijn Vastmans behandelt de fiscale voordelen & aandachtspunten bij PPS. Een belangrijk aandachtspunt bij het uitwerken van PPS-projecten is de fiscale behandeling ervan. Dit vereist een integrale benadering waarin naast de bestuurs- en privaatrechtelijke dimensie ook voldoende aandacht gaat naar het fiscaalrechtelijke luik van het project. Kortom, het specifiek fiscale perspectief van waaruit PPS-projecten noodzakelijk moeten worden bekeken, houdt de mogelijkheid in tot opportuniteiten, die bij miskenning ervan worden mislopen.
Meer informatie over het programma en inschrijving, vindt u hier.
Btw en onroerende verhuur: uitoefening optie (eindelijk) verduidelijkt – actie vereist voor lopende overeenkomsten
Sinds 1 januari 2019 is het mogelijk om bij een onroerende verhuur, onder bepaalde voorwaarden, te opteren voor toepassing van de btw. Echter, de wijze waarop deze optie dient te gebeuren was tot op heden onduidelijk gezien de Koning in gebreke bleef om op dit punt duidelijke regels vast te leggen.
Btw-aftrek publiciteitskosten en commissies bij bouwpromotor: Hof van Cassatie vraagt het Hof van Justitie om verduidelijking
Bij vastgoedontwikkeling is het een courante praktijk dat een bouwpromotor een project realiseert op andermans grond. De grondeigenaar verleent hierbij een opstalrecht/bouwtoelating aan de promotor die het project realiseert. De opstallen worden door de bouwpromotor verkocht, onder toepassing van de btw, terwijl de grondeigenaar de respectievelijke grondaandelen verkoopt, onder toepassing van registratierechten.
Ahmed El Jilali
Ahmed is vennoot bij Tiberghien. Hij startte zijn carrière als consultant in de vennootschapsbelasting voor één van de Big Four consulting bedrijven in België.
Hij sloot zich aan bij de Balie van Brussel in 2013 en werkte sindsdien als fiscaal advocaat voor een toonaangevend internationaal advocatenkantoor in Brussel waar hij heel wat ervaring opdeed in vennootschapsbelasting en internationaal fiscaal recht.
In 2017 werd Ahmed gedetacheerd naar het hoofdkantoor van een internationaal consulting bedrijf in Londen. Hier sloot hij zich aan bij een soort ‘denktank’ voor Europees en internationaal fiscaal recht.
Uiteindelijk vervoegde Ahmed in 2019 Tiberghien als lid van het corporate team waar hij bedrijven adviseert in Belgisch en internationaal fiscaal recht.
In de 2026 editie van Legal 500 wordt Ahmed erkend als Next Generation Partner.
