Toon items op tag: Real Estate Tax

Eerder maakten wij melding van het feit dat er nog altijd onzekerheid bestond over de vraag of (en onder welke omstandigheden) er evenredige registratierechten verschuldigd zijn in het geval waarbij onroerend goed overgaat van een dochtervennootschap op haar 100%-moedervennootschap in het kader van een geruisloze opwaartse partiële splitsing (“met splitsing gelijkgestelde verrichtingen” – artikel 12:8, 2° WVV). Omwille van deze onzekerheid werd er in de praktijk veiligheidshalve voor gezorgd dat er in het kader van de verrichting toch een (beperkt) aantal aandelen werden uitgegeven door de verkrijgende moedervennootschap (eventueel door voorafgaand een of enkele aandelen in de dochtervennootschap over te dragen aan een andere persoon dan de verkrijgende moedervennootschap). Vraag was echter of dit wel nodig was.

In eerdere nieuwsbrieven hebben wij reeds uw aandacht gevestigd op de nieuwe permanente regeling afbraak en heropbouw en de recente uitbreiding voor woningen bestemd voor verhuur.

Ondertussen heeft de administratie ook een circulaire en FAQ-lijst gepubliceerd waarin meer duiding wordt gegeven over de nieuwe permanente regeling die met ingang van 1 januari 2024 in werking is getreden (een circulaire over de uitbreiding die met ingang van 1 juni in werking zal treden is er voorlopig nog niet).

Huurders en houders van zakelijke gebruiksrechten moeten in bepaalde gevallen vanaf aanslagjaar 2024 een bijlage 270 MLH voegen bij hun belastingaangifte om te vermijden dat zij de betaalde of toegekende vergoedingen fiscaal niet in aftrek kunnen nemen. 

Met ingang van 1 januari 2024 is de nieuwe permanente regeling voor toepassing van het verlaagd btw-tarief van afbraak en heropbouw in werking getreden. Deze nieuwe regeling werd vanuit de vastgoedsector op heel wat kritiek onthaald. Enerzijds omdat het verlaagd btw-tarief voor de verkoop van woningen gerealiseerd na afbraak van een bestaand gebouw niet langer werd weerhouden, maar anderzijds ook omdat de ‘oude’ regeling in stedelijke gebieden aanzienlijk verstrengd werd. Dit laatste dreigde vooral de huurprijzen in de steden nog verder op te drijven. Om hieraan tegemoet te komen, heeft de regering alsnog in een uitbreiding voorzien voor afbraak en heropbouw van woningen die langdurig bestemd worden voor verhuur.

Hieronder gaan we dieper in op de details van deze uitbreiding (met nog enig voorbehoud van finale goedkeuring door de Kamer). We beperken ons in dit overzicht tot de wijzigingen ten opzichte van de permanente regeling die met ingang van 1 januari 2024 in werking is getreden. Voor een beknopt overzicht van de nieuwe permanente regels afbraak en heropbouw (die geen impact ondervinden van deze uitbreiding) verwijzen wij naar onze eerdere nieuwsbrief.

Heeft uw onroerend goed een bepaalde periode leeggestaan en geen inkomsten opgebracht, kan u verzoeken om de onroerende voorheffing proportioneel te verminderen in verhouding tot het aantal maanden dat de improductiviteit geduurd heeft. Tot 31 maart 2024 heeft u de tijd om deze proportionele vermindering van de onroerende voorheffing aan te vragen voor onroerende goederen die in 2023 leegstonden.

Merk op dat de onroerende voorheffing een regionale aangelegenheid is. Hierna gaan we enkel in op de Vlaamse regelgeving inzake improductiviteit.

Heel wat recente evoluties op fiscaal vlak hebben een belangrijke impact op de vastgoedmarkt. Ook het begrotingsakkoord van de federale regering bevat een aantal maatregelen die belangrijke gevolgen zullen hebben voor de sector. Het moge duidelijk zijn; vastgoedfiscaliteit is volop in beweging. Om het overzicht te bewaren, zetten we de belangrijkste evoluties even op een rijtje.

In het arrest van 9 maart 2023 in de zaak Promo 54 SA (C-239/22) bevestigt het Europees Hof dat de Belgische btw-regels voor de verkoop van verbouwde oude gebouwen niet in strijd zijn met de Btw-Richtlijn. De discussie over verbouwde oude gebouwen en btw is evenwel niet teneinde omdat het Gentse Hof van Beroep hierover nieuwe prejudiciële vragen aan het Europees Hof heeft gesteld.

Vastgoedactiviteiten die op duurzame wijze een louter passief beheer van onroerend goed overstijgen, kunnen toch als een (reële) economische activiteit gelden (Gent 21 juni 2022). Afwezigheid van personeel en verhuur van onroerend goed is volgens het hof geen beletsel voor de toepassing van het Vlaamse gunstregime voor de vererving van aandelen in familiale vennootschappen.

Lees hier de volledige publicatie, die verscheen in Fiscale Actualiteit nr. 2022/33, pag. 6-12, week 13 - 19 oktober 2022.

Na meerdere veroordelingen door het Hof van Justitie heeft België begin 2021 besloten om het fiscaal regime dat van toepassing is op buitenlandse onroerende inkomsten uit hoofde van Belgische inwoners te hervormen. De wet van 17 februari 2021, uitgewerkt in een circulaire van 1 mei 2021, legt een verplichting op tot aangifte vóór 31 december 2021. In deze bijdrage gaan we dieper in op dit nieuw regime.

De Belgische Staat haalt zijn gram in Cassatie … of net niet?