Toon items op tag: Real Estate Tax

Vanaf aanslagjaar 2026 zullen meer niet-inwoners met Belgisch onroerend goed een aangifte in de belasting van de niet-inwoners (“BNI”) moeten indienen door de afschaffing van de federale interestaftrek voor onroerende goederen die niet als eigen woning kwalificeren. 

Niet-inwoners met Belgisch onroerend goed moeten dus evalueren of zij vanaf aanslagjaar 2026 een BNI-aangifte moeten indienen.

In Vlaanderen kunnen kopers die een enige en eigen woning aankopen onder bepaalde voorwaarden genieten van het verlaagd tarief van 2% registratierechten op de aankoop van hun woning. Om fiscale ‘optimalisatietechnieken’ tegen te gaan en om de markt opnieuw echt open te stellen voor ‘eerste aankopers’ en hun maximaal te ondersteunen, heeft de Vlaamse Decreetgever de voorwaarden voor de toepassing van het verlaagd tarief op drie punten verstrengd, voor verkoopovereenkomsten die worden afgesloten vanaf 1 januari 2026.

Stond uw onroerend goed gedurende een tijdlang leeg en leverde het in die periode geen inkomsten op? Dan kan u in bepaalde gevallen een proportionele vermindering van de onroerende voorheffing aanvragen. Die vermindering wordt berekend op basis van het aantal maanden van improductiviteit. U heeft tot 31 maart 2026 de tijd om deze aanvraag in te dienen voor onroerende goederen die in 2025 leegstonden.

Let wel: de onroerende voorheffing is een regionale bevoegdheid. Hieronder lichten we uitsluitend de Vlaamse regelgeving omtrent improductiviteit toe.

De definitieve regeling afbraak wederopbouw is reeds op 1 juli 2025 in werking getreden. Om te genieten van het verlaagd btw-tarief van 6 % kunnen vanaf vandaag de hiertoe vereiste formulieren 111 via MyMinfin worden ingediend.

De nieuwe regeling afbraak en heropbouw werd op 29 juli 2025 in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd. Tegelijkertijd heeft de administratie ook een nieuwe circulaire gepubliceerd met een aantal verduidelijkingen en toleranties (circulaire 2025/C/48).

Hierna bezorgen wij u een korte samenvatting van de belangrijkste zaken met een bijzondere focus op de nieuwigheden die relevant zijn voor promotoren.

De stemming in het parlement over de nieuwe 6% btw-regeling voor afbraak en heropbouw wordt opnieuw met een week uitgesteld naar donderdag 17 juli 2025.

Zoals reeds aangekondigd heeft de federale regering binnen het paasakkoord een belangrijke stimulus maatregel voor de vastgoedsector beslist. Voor verkopen in het kader van afbraak en heropbouw projecten zal het 6% btw-tarief terug kunnen toegepast worden.

Sinds 1 januari 2024 kunnen verkopen in het kader van afbraak/heropbouw projecten niet langer genieten van het 6% btw-tarief. Er geldt evenwel nog een overgangsregeling die verlengd werd tot en met 30 juni 2025 voor verkopen in het kader van afbraak/heropbouw projecten waarvan de aanvraag voor de omgevingsvergunning werd ingediend vóór 1 juli 2023.

Vanaf 1 juli 2025 wordt het 6% btw-tarief opnieuw mogelijk voor verkopen in het kader van afbraak/heropbouwprojecten, en dit zonder beperking in de tijd.

Indien uw onroerend goed gedurende een bepaalde periode leegstond en geen inkomsten genereerde, kan u een aanvraag indienen voor een proportionele vermindering van de onroerende voorheffing. De vermindering wordt berekend op basis van het aantal maanden van improductiviteit. U heeft tot 31 maart 2025 de tijd om deze aanvraag in te dienen voor onroerende goederen die in 2024 leegstonden.

Wij merken op dat de onroerende voorheffing een regionale materie betreft. In dit artikel bespreken we uitsluitend de Vlaamse regelgeving omtrent improductiviteit.

Op 1 januari 2024 is de ‘permanente’ regeling afbraak en heropbouw in werking getreden. Deze werd op 1 juni 2024 uitgebreid met een maatregel voor afbraak en heropbouw van woningen die langdurig worden bestemd voor verhuur. Naar aanleiding van deze uitbreiding werd tevens voorzien in een versoepeling van de maatregel voor sociale verhuur. Deze meest recente wijzigingen werden eind november voor het eerst verduidelijkt door de administratie in een nieuwe circulaire. We zetten de belangrijkste nieuwigheden van deze circulaire even op een rijtje:

Met ingang van 1 januari 2024 is de nieuwe ‘definitieve’ regeling afbraak en heropbouw in werking getreden. Hierdoor kwam er een einde aan de mogelijkheid om ook nieuwe gebouwen die werden opgericht na afbraak van een bestaand gebouw aan 6% btw te verkopen en werd ook de oude regeling voor afbraak en heropbouw in stedelijke gebieden afgeschaft (deze regeling was i.t.t. de nieuwe regeling niet onderworpen aan sociale voorwaarden of enig correctiemechanisme).