Voorafgaande verklaring
Toepassing van het verlaagd btw-tarief bij aannemingsdiensten, resp. verkopen onder de nieuwe permanente regeling vereist de indiening van een voorafgaande verklaring. Omdat de verklaringen van de nieuwe regeling nog niet beschikbaar waren, kon het verlaagd btw-tarief reeds worden toegepast zonder indiening van een dergelijke verklaring op voorwaarde dat volgende verklaring werd opgenomen op de factuur, de verkoopovereenkomst of de authentieke akte:
“Toepassing van het btw-tarief van 6 % voor afbraak en heropbouw van een woning (rubriek XXXVII, § x van tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 van 20.07.1970 inzake btw - permanente maatregel vanaf 01.07.2025). De verklaring zoals bedoeld in voormelde rubriek XXXVII, § x zonder uitstel zal worden ingediend via MyMinfin van zodra de verklaring ter beschikking is”.
Zodra het technisch mogelijk zou zijn, moest de verkoper of bouwheer echter alsnog de verklaringen zo snel mogelijk en alleszins uiterlijk 31 januari 2026 indienen. Door het beschikbaar stellen van de nieuwe verklaringen werd hiertoe dus het startsignaal gegeven.
De formulieren, ook voor toekomstige projecten, kunnen aldus vanaf heden worden teruggevonden op MyMinfin onder ‘Mijn Interacties’, ‘Een formulier invullen’. Voor een gedetailleerd stappenplan verwijzen wij naar het hieromtrent gepubliceerde nieuwsbericht van de FOD Financiën.
In geval van aannemingsdiensten, moet een afschrift van de verklaring (cf. een afschrift van de ontvangstbevestiging door de FOD Financiën) ingediend door de bouwheer ook overhandigd worden aan de aannemer die het werk in onroerende staat uitvoert. Indien er vóór 1 juli 2025 reeds toepassing werd gemaakt van het verlaagd btw-tarief na indiening van een voorafgaande verklaring onder een vorige regeling, is het niet nodig om een nieuwe verklaring in te dienen (in tegenstelling tot de verkopen waar een nieuwe verklaring wel nodig is, zie verder). Let wel, indien het aannemingsproject pas werd opgestart onder de nieuwe regeling (met ingang van 1 juli 2025) is het ten zeerste aangewezen om alsnog een nieuwe voorafgaande verklaring in te dienen (zelfs indien er in het verleden reeds een dergelijke verklaring werd ingediend).
In geval van verkopen van nieuw opgerichte woningen gebeurt de verklaring door de verkoper, medeondertekend door de koper, en dient het afschrift ervan ook te worden bezorgd aan de medecontractant(en).
Indien een verkoopproject reeds het verlaagd btw-tarief genoot op basis van de overgangsmaatregel, er reeds een (vorige) verklaring werd ingediend en er bovendien vanaf 1 juli 2025 op het tijdstip van eerste ingebruikneming of eerste inbezitneming ook voldaan is aan alle voorwaarden van de huidige permanente regeling (incl. de gewijzigde voorwaarde inzake minimale oppervlakte), kan het verlaagd btw-tarief van 6 % blijvend toepassing vinden op voorwaarde dat er opnieuw een verklaring wordt ingediend. De verklaring van de koper, die als bijlage moet worden bijgevoegd, dient ook opnieuw te worden ingevuld en ondertekend. Het is evenwel niet vereist dat de oorspronkelijke verkoopovereenkomst of de authentieke akte wordt aangevuld met een bijkomende verklaring.
Voor een beknopte toelichting van de overige formele en materiële voorwaarden van deze permanente regeling, verwijzen wij graag naar onze eerdere nieuwsbrieven.
Het Tiberghien btw-team heeft een uitgebreide ervaring in deze materie. Indien u hierover vragen zou hebben, aarzelt u dan ook zeker niet om contact op te nemen met de auteurs of uw Tiberghien advocaat.
