Voorwaarden
Om in aanmerking te komen voor een proportionele vermindering van de onroerende voorheffing, moet het gebouwde onroerend goed (onbebouwde percelen zijn uitgesloten) aan de volgende voorwaarden voldoen:
- leegstand en geen inkomsten: Het pand moet daadwerkelijk leeg hebben gestaan en geen opbrengsten hebben gegenereerd.
- minimaal 90 dagen improductief: De leegstand moet minstens 90 dagen bedragen, maar deze dagen hoeven niet aaneengesloten te zijn. Indien de improductiviteit langer dan 12 opeenvolgende maanden duurt, moet ook worden aangetoond dat deze onvrijwillig was, oftewel veroorzaakt door factoren buiten uw wil om. Dit bewijs kan bijvoorbeeld geleverd worden via een (tussen)vonnis in een rechtszaak die de bezetting belemmerde, een bodemverontreinigingsverslag, opeenvolgende huur- of verkoopadvertenties die over de volledige periode van improductiviteit verspreid zijn, enz.
- niet-gemeubileerd: In principe komt een pand slechts in aanmerking als het niet is ingericht met meubels. Een uitzondering geldt voor gebouwen met een industriële, ambachtelijke of commerciële functie, die onder bepaalde omstandigheden niet volledig leeg hoeven te staan.
Naast gebouwde onroerende goederen kunnen ook vernielde onroerende goederen in aanmerking komen voor de proportionele vermindering. Hiervoor gelden specifieke voorwaarden, zoals de voorwaarde dat het vernielde gedeelte minimaal 25% van het kadastraal inkomen moet vertegenwoordigen en dat de vernieling het gevolg moet zijn van een ramp zoals brand of instorting.
Daarnaast is de vermindering van de onroerende voorheffing ook mogelijk voor materieel en outillage, mits deze minstens 25% van het kadastraal inkomen vertegenwoordigen en gedurende minstens 90 dagen in een kalenderjaar buiten werking waren. Ook hier gelden verschillende voorwaarden afhankelijk of er sprake is van vernieling (die niet per se door een ramp veroorzaakt hoeft te zijn) of van inactiviteit (die niet noodzakelijk onvrijwillig hoeft te zijn).
Bezwaarschrift
Indien u meent recht te hebben op een proportionele vermindering, kan u bezwaar aantekenen bij de Vlaamse Belastingdienst.
De deadline voor het indienen van een bezwaar loopt tot 31 maart van het jaar volgend op het aanslagjaar waarop de aanvraag betrekking heeft (t.w. een bezwaar over de leegstand in het jaar 2024). Ontvangt u het aanslagbiljet in een ander jaar dan het jaar waarop de aanslag betrekking heeft, dan geldt de reguliere bezwaartermijn van drie maanden.
Wanneer uw aanvraag wordt goedgekeurd en het onroerend goed voldoet aan de voorwaarden, wordt de onroerende voorheffing proportioneel verminderd in verhouding tot de duur van de improductiviteit.
Heeft u vragen of wenst u begeleiding bij dergelijk bezwaarschrift? Wij helpen u graag verder!
