Toon items op tag: Real Estate & Infrastructure

In de aanloop naar kerst keurde de Vlaamse regering een belangrijke hervorming van de registratiebelasting goed. Het verkooprecht voor een enige woning zal standaard 7% worden.  Dit tarief kan dalen tot 6% wanneer men een ‘Ingrijpende Energetische Renovatie’ aan de woning uitvoert en men kan daarbij nog een extra korting krijgen voor ‘bescheiden woningen’. 

Bij de aankoop van onroerend goed betaalt men in Vlaanderen momenteel meestal 10% verkooprecht.  De Vlaamse Regering besliste dit tarief voor enige woningen standaard te laten dalen naar 7%.  Voorwaarde is dat men binnen de twee jaar na aankoop intrekt in de woning. Voor tweede of volgende woningen of andere types vastgoed blijft het tarief van 10% ongewijzigd behouden. 

Voor huizen met een laag KI of Kadastraal Inkomen (maximum 745 euro) kan men momenteel onder bepaalde voorwaarden genieten van een zogenaamd ‘klein beschrijf’.   Aangezien het KI gebaseerd is op de huurprijzen van 1975 is het vaak geen actuele waardemeter meer voor de toestand van de woning.  Zo kunnen in de praktijk oudere, grote, gerenoveerde woningen in landelijk gebied aanspraak maken op dit ‘klein beschrijf’, terwijl nieuwe kleine appartementen in de stad aan 10% belast worden.

In de toekomst zal in Vlaanderen het KI geen criterium meer zijn bij de vaststelling van het verschuldigd verkooprecht.  Om te beoordelen of een woning ‘bescheiden’ is zal naar de aankoopprijs worden gekeken.  Is deze niet hoger dan 200.000 EUR – of 220.000 EUR voor woningen in de Vlaamse kernsteden of de Vlaamse Rand – dan is er geen verkooprecht verschuldigd op de eerste schijf van 80.000 EUR.  Afhankelijk van de aankoopprijs bespaart men zo tot 5.600 euro registratiebelasting.

Wie binnen de vijf jaar na aankoop van zijn gezinswoning een ‘Ingrijpende Energetische Renovatie’ uitvoert, betaalt in plaats van 7 slechts 6 procent registratiebelasting.  Voor de ‘bescheiden woningen’ kan daar bovenop nog een vrijstelling komen voor het verkooprecht op de eerste schijf van 80.000 euro (4.800 euro in deze hypothese). Een ‘Ingrijpende Energetische Renovatie’ is een renovatie waarbij de verwarming, koeling, luchtcirculatie,... volledig vervangen wordt én minstens 75% van de buitenschil wordt (na)geïsoleerd.

Het principe van ‘meeneembaarheid’ van de registratiebelasting voor de gezinswoning blijft behouden. Wie in het verleden al een woning kocht en een nieuwe woning koopt, kan de in het verleden betaalde registratierechten in mindering brengen. Het plafond van deze meeneembaarheid blijft 12.500 euro, maar zal voortaan worden geïndexeerd.

Deze hervorming van de registratiebelasting gaat nu voor advies naar de Woonraad, de SERV en de Raad van State. Bedoeling is alvast dat het nieuwe systeem nog voor de zomer van kracht zal worden.  Om te beoordelen of het oude of nieuwe verkooprecht van toepassing is, geldt de datum van het compromis.

Het valt te verwachten dat de verkoopmarkt van woningen in Vlaanderen stille maanden zal tegemoet gaan in afwachting van de inwerkingtreding van deze nieuwe regeling.

28-07-2017 - Op 26 juli 2017 bereikte de federale regering een akkoord over de begrotingsopgave en een reeks sociaaleconomische hervormingen. Naast een aantal andere belangrijke maatregelen op fiscaal vlak, zoals de hervorming van de vennootschapsbelasting, voorziet het akkoord ook in een optioneel stelsel voor een btw-belaste onroerende verhuur. De regering beoogt hiermee de competitiviteit van de Belgische operatoren op de Europese markt te bevorderen.

Het koninklijk besluit met betrekking tot het regelgevend kader voor het nieuwe Belgische ‘Gespecialiseerd Vastgoedbeleggingsfonds’ (GVBF) werd eindelijk in het Belgisch Staatsblad bekend gemaakt. Belgische en Internationale vastgoedbeleggers kunnen een GVBF creëren sinds december 2016.

De volgende situatie is (nog steeds) niet ongewoon. Een kandidaat koper heeft het ideale pand gevonden en wil dit zo spoedig mogelijk aankopen. Wellicht overhaast wordt de onderhandse verkoopovereenkomst (het compromis) getekend. Vaak met de (onterechte) gedachte dat later nog fiscaal neutraal rekening kan worden gehouden met een of andere overweging zoals: “zou mijn patrimoniumvennootschap het goed niet verwerven?” “zou het pand niet (deels) door mijn kinderen worden gekocht?” “misschien kan een co-investeerder een deel van het pand mee aankopen?”, of nog “in welke eigendomsverhouding met eventuele andere partijen wordt er gekocht?”.

Interessante verduidelijkingen in beslissing over off-shore windmolenpark.

In een recente ruling (nr. 2016.256 van 21 juni 2016) heeft de Dienst Voorafgaande Beslissingen (DVB) een aantal interessante verduidelijkingen gegeven over de cross border btw-behandeling van de verschillende prestaties in het kader van de bouw van een offshore windmolenpark. De principes die in deze beslissing worden uiteengezet zijn ook relevant voor andere grote bouwwerven en infrastructuurprojecten waarin buitenlandse aannemers en onderaannemers zijn betrokken.

De federale regering kondigde recent nieuwe maatregelen aan om de Belgische vastgoedmarkt aantrekkelijker te maken voor institutionele en buitenlandse investeerders. Meer bepaald werd de invoering aangekondigd van een nieuw type vastgoedfonds, de GVBF of het gespecialiseerd vastgoedbeleggingsfonds (in het Frans FIIS of fonds d’investissement immobieler spécialisé), evenals een aantal maatregelen om het huidige GVV-regime te versoepelen.

Het Tiberghien Vastgoed & Infrastructuur team beschikt over een uitgebreide ervaring en grondige marktkennis.  Het team begeleidt alle types vastgoedpartijen bij de meest ingewikkelde transacties.

Onze fiscale advocaten adviseren cliënten bij een ruime waaier van vastgoed en infrastructuur gerelateerde projecten, zoals:

• vastgoedtransacties (share deals en asset deals);
• pre- en post-acquisitie structurering voor vastgoedtransacties;
• assistentie bij het financieren van vastgoedtransacties;
• projectontwikkeling (btw-aspecten, onroerende voorheffing en lokale belastingen tijdens en na de bouwfase...);
• zakelijke rechten (erfpacht, opstal, vruchtgebruik);
• leasing en sale & lease back-transacties;
• publiek-private samenwerking (ruime ervaring in het adviseren van zowel private als publieke partners);
• grote infrastructuurprojecten (zoals parkings, elektriciteits- & energieprojecten en stedelijke herontwikkelingsprojecten);
• onroerendgoedbelasting (federaal, regionaal en lokaal);
• en procedures in verband met belasting van vastgoed.

Onze klanten stellen bovendien onze specifieke ervaring met de volgende sectoren op prijs:

• vastgoedfondsen en REIT's;
• winkelcentra;
• logistieke centra;
• hotels;
• en bejaardenvoorzieningen.

Onze samenwerking met Altius en in het bijzonder hun Real Estate en Regulatory team, stelt ons des te beter in staat om transacties zowel fiscaal als juridisch te optimaliseren.

Het Tiberghien Real Estate & Infrastructure team werpt met het Bricks & Taxes magazine een fiscale blik op de trends en specifieke problematieken in de vastgoedmarkt. Hieronder kan u doorklikken naar de eerste editie.